空き家をお持ちの皆様

空家の管理はどのようにされているでしょうか？

遠方にお住まいのご所有者様などは、なかなか現地に行くことが出来ず管理も疎かになりがちです。

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売では空家の管理も承っております。

例えば相続で不動産を取得されてから、使用することもなく、売るというほどでもない場合は、キッチリと管理することで安心感を得られます。

家は誰も住まなくなると痛みます。

ただ月１回の通風、排水状況、植栽等の管理をしているだけで家は長持ちするものです。

ご興味がお有りの方はお電話にてご相談下さい。

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売

℡０１２０－３１－１４１４

担当：前田　将孝

～不動産売買の流れ～

不動産をご売却した場合にどのような流れになるのでしょうか？

まずは下記の大まかな流れをご覧ください。

• ・売買契約締結
• ・敷地内及び建物内の荷物撤去
• ・抵当権抹消手続き
• ・居住中の場合はお引越し
• ・残代金決済及び引渡し
• 
  

• 家を売る場合、まずは売買契約

次に荷物の撤去

抵当権の抹消

お引越し

残代金決済（お引き渡し）

不動産売却時の経費関係

不動産を売ったときにかかってくる経費をまとめてみました。

①仲介手数料

仲介業者の報酬です。

成約価格によって％に違いがありますが400万円以上の売買の場合は成約本体価格の３％＋６万円となっております。

400万円未満の場合は計算方式が変わります。

②登記費用

売渡の費用、抵当権抹消手続きの費用がメインです。

主に数万円もあれば大丈夫なケースが多いです。

③リフォーム費用

建物を一部改装して引き渡すというような条件が付いている場合は必要です。

中古戸建の場合、現状有姿が多いのですが、買主様からの改装渡し等の特別な条件で申し込みの場合は必要になることがあります。

④解体費用

こちらも更地渡し等の条件がある場合には必要になります。

相続空家の3000万円控除を利用する場合の条件の一つに更地であるということがあります。

この場合は更地渡しにて契約しますので解体費は必要になります。

⑤残置物撤去費用

建物内の荷物を処分する場合に必要です。

不動産売買の基本は建物内の荷物は売主様の負担で撤去してもらうことになります。

ご自身で撤去出来ないくらい荷物が多い場合は業者に依頼することも必要です。

⑥その他

契約の条件によっては測量や地積更正登記が必要になることもあります。

隣地との境界を確定させるには筆界確認書が必要になりこれらも費用がかかります。

売買契約の条件に何が入っているのか等をキッチリ確認して置けば後で慌てることもありません。

売却する不動産の状況、契約内容等、キッチリとご確認下さい。

よろしくお願いいたします。

不動産売却の際の税金

税金の種類

■□■不動産を相続した時の売却までの手順■□■

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売の前田です。
今回は親御様等のご親族から不動産を相続された場合の売却までの流れをご説明します。

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ご親族が亡くなられてご所有不動産を相続された場合、その不動産を売却するまでにどのような手続きが必要なのでしょうか？
初めての相続で経験がない場合は何をして良いのかわからないものですよね。


まず不動産を相続された場合、相続登記が必ず必要になってきます。
お亡くなりになられた被相続人の名義から、相続された相続人の名義に相続による所有権移転登記を行います。
ただ相続登記を完了させてからでないと売却出来ないという訳ではありませんので、まずは弊社にご相談頂ければと思います。
ご売却のご相談を頂いた際に、弊社の取引先の司法書士の先生をご紹介させて頂きます。

相続人が複数おられた場合は法定相続分で相続する場合は特に問題はありません。
法定相続分で相続しない場合は相続人全員での遺産分割協議が必要になります。



登記に関しては登記の専門家である司法書士が代理申請するのですが、遺産分割協議書等も司法書士が作成してくれます。

当然当社にも頻繁にお取引している司法書士の先生がおりますので、売買のご依頼を頂いた際、相続登記する費用に関しても出来るだけ割安にしてもらうように交渉させて頂きます。
登記費用に関しては内容にもよりますので一概に言えませんので都度ご相談頂ければと思います。

不動産を相続された場合、司法書士に依頼して相続の手続きを開始するのが、一番初めの手続きです。

司法書士に相続登記を依頼すると、被相続人の戸籍や相続人の戸籍等を代理取得して他の相続人がいないかどうかキッチリと調べてくれます。
調べた上で特に問題がない場合、登記の委任状等にご署名頂き、登記申請することになります。



それと同時進行で販売活動にも入っていきます。

厳密に言いますと相続登記が完了しないといけないのは引渡しまでであって、売買契約の際は相続登記が完了してなくても売買契約締結は出来ます。

不動産を相続された場合はまず不動産業者に相談していくことをお勧めします。
提携の司法書士や税理士がおりますので、ワンストップでご依頼頂いたほうが割安で取引出来ます。
お困りの際はお気軽にご相談下さい。

宜しくお願い致します。

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売
℡０１２０－３１－１４１４
HP：platz-f.com
HP：platz-f.co.jp
HP：platz-f.net
前田　将孝



不動産査定・不動産買取のご依頼はこちらから！

査定は当然無料です。

不動産の売却をご検討の皆様

北摂で不動産の売却をご検討中の皆様、センチュリー２１プラッツ不動産販売にご相談下さい。

種類も様々で戸建、マンション、土地、店舗などの種別に分かれます。

空き家、居住中、賃貸中など状況によっても販売の方法が変わりそれぞれに売り方が違います。

相続などでお家を取得されて、室内の荷物をそのままで置いておられる方もいらっしゃいますが、動産物がそのままでも買取なら可能です。

仲介で売買する場合は部屋の中のものは撤去しておいたほうが売れやすいです。

リフォームしてから売出しという方法もお部屋が綺麗に見えますので価格面で有効的です。

住みながら売られる場合は出来る限り生活感の無い状態にしてから購入希望のお客様に内覧してもらうことが重要です。

中古物件になりますので新築と違い、どこまで良い感じに演出出来るかが成約のポイントになります。

空室の場合はホームステージングするも一つの方法です。

査定は無料となっておりますのでご遠慮なくご相談下さい。

北大阪でも吹田市、豊中市、箕面市、大阪市淀川区、等々、エリアによって戦略が変わってきます。

弊社では経験豊富なプロがお答えさせて頂きます。

その時々で色々な手法が御座いますのでお気軽にお問合せ下さい。

宜しくお願い致します。

不動産売却時の税金

媒介契約の種類