「2021年12月」の記事一覧（3件）
カテゴリ：空き家 / 投稿日付：2021/12/12 14:47
空き家をお持ちの皆様
空家の管理はどのようにされているでしょうか？
遠方にお住まいのご所有者様などは、なかなか現地に行くことが出来ず管理も疎かになりがちです。
ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売では空家の管理も承っております。
例えば相続で不動産を取得されてから、使用することもなく、売るというほどでもない場合は、キッチリと管理することで安心感を得られます。
家は誰も住まなくなると痛みます。
ただ月１回の通風、排水状況、植栽等の管理をしているだけで家は長持ちするものです。
ご興味がお有りの方はお電話にてご相談下さい。
ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売
℡０１２０－３１－１４１４
担当：前田 将孝
カテゴリ：不動産売買 / 投稿日付：2021/12/12 14:05
～不動産売買の流れ～
不動産をご売却した場合にどのような流れになるのでしょうか？
まずは下記の大まかな流れをご覧ください。
- ・売買契約締結
- ・敷地内及び建物内の荷物撤去
- ・抵当権抹消手続き
- ・居住中の場合はお引越し
- ・残代金決済及び引渡し
家を売る場合、まずは売買契約
手付金の授受を行います。
不動産売買契約、売主様買主様で締結します。
引渡しまでの猶予がありますので余裕を持った期日設定が重要です。
次に荷物の撤去
室内外すべての動産物は売主様負担で撤去、または移動して頂くのが一般的です。
荷物はそのままで良いという契約もありますが、業者での買取の場合に多く、一般のお客様が売主様の場合はトラブルの原因になることもありますので、撤去して頂くのが一般的です。
抵当権の抹消
住宅ローンが残っている家を売る場合は、引渡しのタイミングで住宅ローンを完済して抵当権を抹消しなければなりません。
抹消する為の書類の段取りに一ヵ月近くかかる場合がありますので、売買契約締結後、速やかに段取りしたほうが間違いありません。
お引越し
居住中の場合は残代金決済日の前日までにお引越しして頂くことになります。
残代金決済（お引き渡し）
残代金のやりとりと鍵の授受を行います。
この日でお取引が終了の契約が大半です。
売買契約から引き渡しまで一般的には一ヵ月から二ヶ月の契約が多いです。
不動産の契約は条件によって様々な内容が御座います。
上記の流れは一般的な流れですのでご了承下さい。
ご不明点はお問合せ下さい。
宜しくお願い致します。
ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売
カテゴリ：不動産売買 / 投稿日付：2021/12/11 12:51
不動産売却時の経費関係
不動産を売ったときにかかってくる経費をまとめてみました。
①仲介手数料
仲介業者の報酬です。
成約価格によって％に違いがありますが400万円以上の売買の場合は成約本体価格の３％＋６万円となっております。
400万円未満の場合は計算方式が変わります。
②登記費用
売渡の費用、抵当権抹消手続きの費用がメインです。
主に数万円もあれば大丈夫なケースが多いです。
③リフォーム費用
建物を一部改装して引き渡すというような条件が付いている場合は必要です。
中古戸建の場合、現状有姿が多いのですが、買主様からの改装渡し等の特別な条件で申し込みの場合は必要になることがあります。
④解体費用
こちらも更地渡し等の条件がある場合には必要になります。
相続空家の3000万円控除を利用する場合の条件の一つに更地であるということがあります。
この場合は更地渡しにて契約しますので解体費は必要になります。
⑤残置物撤去費用
建物内の荷物を処分する場合に必要です。
不動産売買の基本は建物内の荷物は売主様の負担で撤去してもらうことになります。
ご自身で撤去出来ないくらい荷物が多い場合は業者に依頼することも必要です。
⑥その他
契約の条件によっては測量や地積更正登記が必要になることもあります。
隣地との境界を確定させるには筆界確認書が必要になりこれらも費用がかかります。
売買契約の条件に何が入っているのか等をキッチリ確認して置けば後で慌てることもありません。
売却する不動産の状況、契約内容等、キッチリとご確認下さい。
よろしくお願いいたします。
