不動産売却の際の税金

税金の種類

■□■不動産を相続した時の売却までの手順■□■

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売の前田です。
今回は親御様等のご親族から不動産を相続された場合の売却までの流れをご説明します。

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ご親族が亡くなられてご所有不動産を相続された場合、その不動産を売却するまでにどのような手続きが必要なのでしょうか？
初めての相続で経験がない場合は何をして良いのかわからないものですよね。


まず不動産を相続された場合、相続登記が必ず必要になってきます。
お亡くなりになられた被相続人の名義から、相続された相続人の名義に相続による所有権移転登記を行います。
ただ相続登記を完了させてからでないと売却出来ないという訳ではありませんので、まずは弊社にご相談頂ければと思います。
ご売却のご相談を頂いた際に、弊社の取引先の司法書士の先生をご紹介させて頂きます。

相続人が複数おられた場合は法定相続分で相続する場合は特に問題はありません。
法定相続分で相続しない場合は相続人全員での遺産分割協議が必要になります。



登記に関しては登記の専門家である司法書士が代理申請するのですが、遺産分割協議書等も司法書士が作成してくれます。

当然当社にも頻繁にお取引している司法書士の先生がおりますので、売買のご依頼を頂いた際、相続登記する費用に関しても出来るだけ割安にしてもらうように交渉させて頂きます。
登記費用に関しては内容にもよりますので一概に言えませんので都度ご相談頂ければと思います。

不動産を相続された場合、司法書士に依頼して相続の手続きを開始するのが、一番初めの手続きです。

司法書士に相続登記を依頼すると、被相続人の戸籍や相続人の戸籍等を代理取得して他の相続人がいないかどうかキッチリと調べてくれます。
調べた上で特に問題がない場合、登記の委任状等にご署名頂き、登記申請することになります。



それと同時進行で販売活動にも入っていきます。

厳密に言いますと相続登記が完了しないといけないのは引渡しまでであって、売買契約の際は相続登記が完了してなくても売買契約締結は出来ます。

不動産を相続された場合はまず不動産業者に相談していくことをお勧めします。
提携の司法書士や税理士がおりますので、ワンストップでご依頼頂いたほうが割安で取引出来ます。
お困りの際はお気軽にご相談下さい。

宜しくお願い致します。

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売
℡０１２０－３１－１４１４
HP：platz-f.com
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前田　将孝



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査定は当然無料です。

不動産の売却をご検討の皆様

北摂で不動産の売却をご検討中の皆様、センチュリー２１プラッツ不動産販売にご相談下さい。

種類も様々で戸建、マンション、土地、店舗などの種別に分かれます。

空き家、居住中、賃貸中など状況によっても販売の方法が変わりそれぞれに売り方が違います。

相続などでお家を取得されて、室内の荷物をそのままで置いておられる方もいらっしゃいますが、動産物がそのままでも買取なら可能です。

仲介で売買する場合は部屋の中のものは撤去しておいたほうが売れやすいです。

リフォームしてから売出しという方法もお部屋が綺麗に見えますので価格面で有効的です。

住みながら売られる場合は出来る限り生活感の無い状態にしてから購入希望のお客様に内覧してもらうことが重要です。

中古物件になりますので新築と違い、どこまで良い感じに演出出来るかが成約のポイントになります。

空室の場合はホームステージングするも一つの方法です。

査定は無料となっておりますのでご遠慮なくご相談下さい。

北大阪でも吹田市、豊中市、箕面市、大阪市淀川区、等々、エリアによって戦略が変わってきます。

弊社では経験豊富なプロがお答えさせて頂きます。

その時々で色々な手法が御座いますのでお気軽にお問合せ下さい。

宜しくお願い致します。

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